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租金暴涨吓跑IT行业 金融业取而代之

来源:京华时报
时间:2012-09-07

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  作为北京的黄金商圈,包括财富500强的大部分驻京公司乐于在CBD扎堆,然而,近年来北京CBD写字楼暴涨的租金,让英特尔、甲骨文等不少全球知名企业都纷纷“撤退”,不过,IT企业撤离留下的空缺很快被律师事务所、金融机构等新的进入者取代,业内专家表示,目前CBD区域租户的变化,是北京产业变迁的一个缩影,租金暴涨只是加速CBD租户换血。

  IT行业撤离

  CBD区域内聚集了近500家跨国公司、800余家外资企业、500余家外国驻京代表机构以及中外律师、会计师、金融投资等中介服务机构近200家。2012年,随着入住企业持续增加,市场容纳率不断降低。

  据报道,去年底,英特尔中国公司的办公区域还是CBD核心区域嘉里中心的5、6、7三层楼,但半年前英特尔从北京嘉里中心搬迁至北三环的环球贸易中心。甲骨文和路透社都已经把部分办公面积搬迁到上地,奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。同时,一些大企业在选择新的办公地点时,也开始刻意回避CBD等传统商圈,向着上地、通州、大望京、石景山等区域扩散,中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑等知名企业都在此列。

  DTZ戴德梁行发布的今年第二季度北京写字楼报告显示,由于鲜有新项目入市,加之租金增幅较大,北京核心商圈吸引力已不比从前,原有租户为了寻求充足租赁空间以及较低廉的租金价格,开始向周边区域突围,非核心商业圈空置率较上季度降低了5.71个百分点至2.67%,平均租金则环比上涨了3.21%达到236.73元(37.58美元)每月每平方米。而东长安街/建国门商圈商户由于部分业主租约到期迁出该区域,空置率环比上涨2.09个百分点,租金达到286.16元(45.42美元)每月每平方米,环比增长3.02%。

  租金上涨是主因

  租金上涨,是众多跨国企业撤出CBD的一个重要诱因。高纬环球发布的《2012全球贵写字楼排行榜》上,2011年北京CBD顶级写字楼以130美元/平方英尺/年的高价,跃居全球第五位、亚太第三位。该租金同比增长75%,是2011年全球写字楼租金增长快城市,比涨幅排名第二的莫斯科高出34个百分点。

  需求与供给高度不平衡的状态将加速写字楼和配套设施市场的繁荣。DTZ戴德梁行研究部的报告显示,2012年上半年北京市场新增供应量仅为246400平方米,导致其于今年上半年末期在所有城市中,总体空置率低,仅为2.45%。

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